格鲁吉亚物业税博客:重启&新的社交媒体账户

大家好!

我们需要为过去几年而脱离一点,但我们很高兴能够回到马车并重新启动格鲁吉亚物业税博客!除了长期的重启外,我们还将在Instagram,Twitter和Facebook上设置帐户。在任何平台上关注我们,您选择有关各种问题的信息。我们将尝试将相关的,但没有承诺。

布拉德& Josh

司法更新:上诉法院和GA最高法院的最近决定

桥梁v.Collins-hooten等。 

  • 上诉法院,2016年11月1日
  • 2001年税收销售,其次是2002年债权人赎回和2014年互联网行动重新提供资金
  • 债权人的安全契约在临时陷入困境,虽然它在2002年有权获得超额后,但它已不再有权享受
  • 尽管是索赔人,但县税务主任有权恢复过多的律师费用

收获资产,LLC v。北莱克庄园公寓。 assoc。

  • 上诉法院; 2017年2月16日
  • 赎回与非司法税契约有关的保险费纠纷以及税务契约持有人是否可以在O.C.G.A下征税后收回HOA评估费。 §48-4-42
  • HOA试图赎回和争议赎回计算
  • 法院一致认为,HOA评估可以包含在赎回后,但只有本金
  • 注意:O.C.G.A. §98-4-42已修改以来。这只适用于根据法规的前版本下降的税法

加拿大·坎布兰港口业主联盟。,Inc。

  • 上诉法院,2017年3月1日
  • 税务销售后占房主的非司法税务销售责任的购买者
    • 驳游不会熄灭那些留置权
    • 他无法在赎回溢价中包含他们的论点,而不是没有找到说服力

Lachona,LLC v。Aberra等人。

  • 最高法院; 2017年3月6日
  • 起源于超级增强赎回权行动,其中税务持有人和救赎债权人得出结论认为救赎是不当的,因为救赎债权人实际上没有权利赎回。
  • 通过提交宣誓书来解散救赎并恢复税务契约来扭转救赎。
  • 税务契约持有人随后进行了驳船,但受兴趣的党的小事受到挑战。
  • 法院发现这一非法作为宣誓书无法实现运输,以恢复税务征税或对实际财产的转移利息。

Postell v.Trinitec Portfolio Services,LLC

  • 上诉法院; 2017年4月20日
  • 超级连体案例从2015年1月出现的非司法税销售,超级安全持有人凭借Hoa Lien的任务声称债权人身份
  • Superlien Holder获得了超额资金并寻求抵押品赎回权
  • Postell介入并争论Trinitec的超级连续是无效的,因为FIFA名称中的被告被拼写在任务上
    • 法院同意并使Trinitec因DLT名单v而返回超额资金.M7ven
    • 这继续敌为敌意处理超级广告的趋势

强壮等。 v。JWM Holdings,LLC

  • 上诉法院; 2017年4月28日
  • 2013年富尔顿县财产的非司法税;没有哺乳。
  • 被告的遗产在FIFA起诉强迫税务持有人,以允许赎回
    • 被否认因为遗产未能在O.C.G.A下制定诉讼前招标。 §48-4-47
    • 需要实际提供招标,而不仅仅是表达欲望或愿意赎回
  • 税务持有人确保征求宣战判决,即未来在未来归档套装中被禁止的申请案件宣称赎回权
    • 否认,因为这样的订单将是一个不允许的咨询意见
    • 他们可以在未来做出有效的赎回,除非或者直到赎回权止赎。

Gato名称Brad Hutchins总法律顾问

佐治亚州税务官员(Gato)协会命名为Weissman,P.C.律师Brad Hutchins担任Gato的第一个总法律顾问。

将创建一般律师的作用,以提供关于立法和法院决定的影响,财产税事项和其他对Gato及其成员重要的法律问题的影响。 此职责还担任领导团队的战略法律顾问。

“布拉德在税务惯例中得到了很好的宣传,”Gato总裁Cindy Cannon说明。 “他对地方和州级别的税务实践的深入知识为Gato提供了帮助加强我们组织的专业知识。”

布拉德是Weissman,P.C.的合作伙伴。并带来三十年的经验,代表客户税务税务委员会和税务局,代表县税务专员和处理财产税相关案件的诉讼。 此外,他保持了一个房地产诉讼实践。

“我期待着与Gato合作。这是我对我的练习的自然适合,因为我与税务专员在各种问题上与税务专员合作,“布拉德哈钦斯说。

Weissman,P.C.是一个房地产,商业和诉讼律师事务所,总部位于佐治亚州的16个办事处拥有超过50名律师的巴克希尔。 如果您需要禁止非司法税销售后兑换权,房产的安静标题,或正在寻找一个关闭律师,Weissman,P.C.可以帮助。有关更多信息访问www.weissman.law..

最高法院持有超级安全持有人,无权获得盈余资金

M7ven v。DLT列表Saga在所有可能性结束时都有。对我来说至少以意外戏剧性的方式结束。今天下午,在富尔顿县高级法院前站在讲台上的口头论点,我向法院向法院解释了,在这种情况下,案件的某些方面并不成熟裁决。时刻后来我们发现了法官的员工律师,即最高法院在今天早些时候统治着最高法院,每个人都争先恐后地弄清楚法院所说的和它如何影响我们争论的问题。

简而言之,最高法院已同意上诉法院的结果(即超级留置权者没有有权索取由非司法税销售产生的盈余资金),但不同意他们达成的原因结论。要审查法院的全部分析,您可以访问意见副本这里。

您可能会记得上诉法院为发现超级留置权持有人没有题为盈余资金提供了相当简单的基础:该盈余基金只能支付税收销售时存在的留置权。因此,因为销售后一生必然会出现,所以它不合格。今天,最高法院不同意这种理由。相反,至高无上发现,为超级留置权创造的权威仅限于留置权房地产。然而,剩余资金已被考虑多年私人财产。因此,超级留置权,无论它所出现的时间,只能是留置权的留置权。 

我们应该注意到最高法院前的丢失派对可以提出重新考虑的动议,尽管这些人很少被授予。因此,在所有可能性中,这将结束许多人在2015年11月的上诉决定中的一年中面临的一半。 

一如既往,请随时与任何问题联系。 

超级留置权决定预计2017年5月15日

Georgia最高法院预计将在DLT列表中发出决定,LLC诉M7ven支持住房&发展组案件于2017年5月15日星期一。 通过这一裁决,我们终于应对超级留置权,创作以及超级留置权者是否有权索取税收销售所产生的超额资金。 决定下降后我会尽快更新所有人!

2月8日 - 思想会议

我很高兴接受今年2月8日在Tift County Courthouse的思想会议的邀请。对于那些能够参加的中部和南格鲁吉亚的人,我期待着见到你。

- 布拉德

最高法院听到超级广告的口头论据

上周格鲁吉亚最高法院在DLT列表的情况下听说过口头辩论,LLC等人。 v。M7ven支持住房&发展组。这法法官对此事表现出很大的兴趣,但没有提示他们如何统治他们的帽子。如果您有兴趣查看律师在这种情况下的参数,您可以在列出的第二个视频中找到它这里。

一旦法院发出裁决,我们会更新您。

GaSupreme法院:税务持有人拒绝赎回招标

2016年11月7日,格鲁吉亚最高法院在此问题上发表了意见nix v。230 kirkwood homes,llc。这是尼克斯女士第三次向国家最高法院提出了这件事的第三次 - 以前在2005年和2011年反对社区续约和救赎,LLC。

在这种情况下,法院在梅尔顿司法官授权的意见中,多年来将影响非司法税收的裁决。

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最高法院使税务契约买方的驳游失效

2016年10月31日,格鲁吉亚最高法院在案件中发出了意见Reliance Equities v。Lanier 5,等。在这种情况下,在税收销售之后,在非司法税销售时的购买者等待赎回权赎回权(即,驳息)。税务持有人根据规约要求将牧师通知发送给前所有者。前所有者没有在该通知中提供的截止日期前兑换税务。后来税务契约持有人在县报中运行所需的出版通知。前所有者试图在发布广告中列出的截止日期前兑换。税务持有人拒绝赎回招标,这是不合时宜的。

法院在“简单的语言”读取的o.c.a。秒。 48-4-45,前任所有者保留了税务持有人完成邮寄通知和公布的驳船通知时赎回税收的权利。

最高法院听取超级连体案件 - 超额收益分配规则再次改变?

您可能会记得以前布拉德Hutchins,我准备了一个视频,让您了解上诉法院的决定DLT列表,LLC v。M7ven支持住房& Development Group案例扭转了先前建立的规则,即赎回非司法税契约的债权人不仅可以获得对该物业的第一个优先权留置权,而且还针对税收销售产生的所有剩余基金的索赔完善。由于上诉法院的决定,赎回债权人仍然保留了第一次优先留置权留置权,但不再对赎回金额的剩余资金索赔。

赎回债权人在去年12月回归格鲁吉亚最高法院的呼吁决定的休息进一步上诉。终于上周格鲁吉亚最高法院授予申请听取上诉。法院的全部订单可以找到这里。虽然法律的当前状态仍然是赎回债权人没有第一次优先权声明对非司法税销售产生的盈余资金,上诉法院将听到各方的论据,即这是不断的案件在2017年1月日历。我们当然会让您了解在这些口语争论后从最高法院出来的任何裁决。

司法和立法更新 - 广告Valorem税收的新发展

如果总督批准,2016年通过大会通过的两项条例草案将对广告价税收进行重大变更。在2016年收集税之前,可能是之前几年,税务专员和纳税人应了解并考虑这些重要的变化。此外,上诉法院最近提供了税务专员和税收员享有的主权免疫范围的明确规定。

投资亚特兰大

亚特兰大市议会成员,玛丽诺伍德,投资亚特兰大,亚特兰大腰带线,遗传保存的GA信任& Weissman attorney Brad Hutchins联合在一起,提供了在Yaarab神社持有的持续教育课程的房地产经纪人的地产市场的概述。与会者获得了对可用于Intown Homebuyers的计划和奖励的理解,这有助于开放居所拥有的大门,传统上边缘化群体。 

超级留置遭受粉碎

2105年11月10日,佐治亚州的上诉法院通过向超级留置权决定来解除对超级留置权的粉碎,并首次举行超级留置权持有人没有题为超额资金。